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百家鲜什么牌子好-委托管理?特许经营?自建品牌?何种合作方式才能使资产更快增值?

时间:2021-04-21来源:swan 作者:迈点网 点击:

2018年10月23日,由Maidian.com主办的“百家仙豪租赁房地产空间经济增长高峰论坛”在上海闵行艾美酒店隆重举行,旨在促进百家仙豪租赁房地产行业健康发展,有效活跃股市。

此次盛典汇聚了来自100家房地产租赁行业的学术研究协会、金融投资地产、经营品牌、服务连锁企业和媒体传播机构的400名代表。海尔、绿色酒店集团、晋江大都会酒店、绿云、ONYX酒店集团、有成酒店集团、美团酒店、斑马音乐、云拍摄、江苏高新教育发展有限公司等也参加并见证了此次盛会。

峰会以“全行业联动,赋能空间,探索未来”为主题,通过了10%的租赁房地产行业什么品牌好的大数据解读,40%的提高资产溢价和品牌价值最大化的战略指导,50%的提高效率和人的效率的案例分析,帮助空间业态实现经济指数增长,提升品牌价值和资产财产价值。

目前,国际品牌的委托管理和特许经营在市场上仍然蓬勃发展,但越来越多的业主选择打造自己的品牌或与本土品牌合作。什么样的合作方式可以让资产增长更快?车主应该如何选择?关于这个话题,上海金茂酒店管理有限公司总经理顾毅军主持,荣耀酒店集团发展副总裁玉龙、彭寰希尔顿(中国)投资发展副总裁陈宝珠、全球酒店资产管理协会中国分会秘书长陈恒、朱华酒店集团发展副总裁春延等齐聚圆桌共商。

多种合作方式并存。四大咖啡现场分享增值体验

瑰丽酒店集团发展副总裁玉龙认为,只有多元化发展才能增加资产价值。荣耀酒店集团从事酒店开发、投资和运营管理已有40多年。一是自主投资酒店的开发、经营和管理,进而收购国际知名酒店品牌,创造和沉淀了瑰丽及其品牌的独特产品和文化基因。在行业内获得了良好的口碑,拥有一批粉丝。我们也致力于品牌的运营和发展,但作为一个轻重资产并重的酒店集团,我们在不断学习和探索。

华丽酒店集团发展副总裁玉龙

彭寰希尔顿(中国)投资发展副总裁陈宝珠认为,各种合作方式是必然趋势,合作共赢的状态是常态。彭寰希尔顿是由白金集团和希尔顿集团成功打造的品牌。在本土化的过程中,一方面要继承好希尔顿的核心DNA,另一方面要结合本土文化,创新产品。例如,中国的每一家希尔顿彭寰酒店都有城市地标的背景。就资产公司而言,中国二三线城市目前库存较大。只有不断优化产品,落地消费者想要的好产品,才能保证投资回报和物业升值。

彭寰希尔顿酒店(中国)投资发展副总裁陈宝珠

中国住宿集团发展副总裁春延对比了雅高和中国住宿合作之前的两组数据,表明投资者高度认可美爵品牌,该品牌能够给他们带来回报。它还强调,在品牌转型时,不应该原封不动地拿走,而应该赋予核心竞争力,以保证投资者后续在一二线城市的投资。

全球酒店资产管理协会中国分会秘书长陈恒认为,房地产的黄金时代已经转向白银时代。资产增值是没有标准的,比如托管、自营或者与国内品牌合作。产品创建和定位以及资产管理人员非常重要。只有根据他们的具体情况选择合作方式,才能促进资产增值。

品牌如何选择物业?

“选址和品牌决策有时候是一个内外博弈的过程。我们集团还有房地产公司。做综合地产的时候,和所有的房地产开发公司一样,希望有一个高端的品牌来帮助项目投资、销售、物业升值、资金回笼;作为品牌方,要保证这个项目与品牌相匹配,市场定位,未来客户来源结构与品牌一致,这样酒店未来的运营才能避免大的风险,保证业主的资产和投资。华丽酒店集团发展副总裁玉龙说。因此,我们需要非常谨慎地选择网站,并给予项目匹配的品牌。

严格的选址和品牌定位是为了确保我们的品牌声誉和所有者资产的安全。

彭寰希尔顿(中国)投资发展副总裁陈宝珠继续玉龙提到的匹配话题,将物业选择浓缩为四个字:匹配和选择。不要为了做酒店而做酒店,一定要选择适合自己的酒店品牌。

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华住酒店集团开发副总裁晏春

华住酒店集团开发副总裁晏春则认为华住不仅选择物业,可能会拿出资源直接投资去获取物业,整体进行装修经营。另外与很多基金公司成立合资公司,“我们与一些重资产基金去投一些物业,通过我们品牌进去、运营进去以后,通过资源产出的提升,来提升整个资产的估值,所以这是我们一直在做的,而且做得是非常不错一件事情。”晏春说道。

上海金茂酒店管理有限公司总经理顾轶骏

主持人上海金茂酒店管理有限公司总经理顾轶骏补充道,当前金茂就是一重一轻,在投资的过程当中,不断地判断选择。

从空间经济出发 看未来发展趋势

对于此次会议的“空间经济增长”主题,瑰丽酒店集团开发副总裁龙雨表示道:“瑰丽集团从设计酒店产品开始,就很注重酒店的公共空间打造,最重要的就是提升单位坪效的收益。我们的高端生活方式品牌芊丽和中端设计品牌贝尔特都是空间利用率设计和提升单位坪效收益的典范;作为一个品牌方,我们希望尽力把我们的产品和服务做到极致,使业主资产得到最大化的增值。”

希尔顿欢朋(中国)投资发展副总裁陈宝柱通过引用2017年国家旅游局的数据——全年全国旅游业占GDP总量的11.04%说明,旅******业在未来中国消费中的重要性和发展空间,而自己所在的希尔顿欢朋品牌可以极大提升物业的价值,赋能物业。

华住酒店集团开发副总裁晏春则酒店投资画了两个重点:看好酒店的RevPAR和GOP。

全球酒店资产经理人协会中国分会秘书长陈恒认为对于消费者而言,不像以前只需要一个休憩之所,更多需要一个共享、分享空间。对于管理方和业主方而言,对于资产、空间坪效再提升和改造是一大重点考虑话题。公寓里面也有办公,生活在这里,工作在这里,休息在这里,三合一的方式是一个新物种,也是未来大的趋势,因此,沉睡的资产应该会有新的一波唤醒。

全球酒店资产经理人协会中国分会秘书长陈恒

最后上海金茂酒店管理有限公司总经理顾轶骏针对讨论的话题做出总结,他希望回归投资的本质,匹配好物业和品牌,共同提升空间经济的增长。


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